L’indice des prix de l’immobilier est un indicateur important pour tenir compte de l’évolution des prix des biens immobiliers. Dans plusieurs pays, il sert de référence aux compagnies d’assurance au calcul des montant des contrats d’habitation. Il permet d’indexer (et de réviser) de nombreux éléments du contrat d’assurance (multirisques habitation, assurance d’immeubles, etc) comme le montant des primes, des garanties et des franchises

Dans la mesure où l’assureur ne reconstruit pas une grille tarifaire chaque année, il lui est ainsi possible de réviser son tarif pour se prémunir des effets de l’inflation.

Il est important de noter que le réajustement de prime s’applique également et dans la même proportion aux garanties, protégeant ainsi l’assuré de l’inflation des coûts de ses biens déclarés.

Dans le cadre de cette étude, nous proposons un indice permettant le suivi e l’indexation des contrats MRH. Cet indice permettra également d’actualiser les prix normatifs du mètre carré bâti en assurance Cat-Nat.

Pour l’élaboration de cet Indice, deux approches différentes sont utilisées :

• la première approche est basée sur les éléments qui traduisant le coût de construction d’un logement, formé essentiellement par les coûts des matériaux de construction et de la main d’œuvre.

Elle consiste à examiner les devis d’un échantillon représentatif de constructions, pour déterminer la liste des articles de référence, ainsi que leurs coefficients de pondération. La moyenne pondérée des indices partiels relatifs à chacun des articles de référence fournit le coefficient d’actualisation de l’indice recherché.

• La seconde approche consiste en un travail statistique sur les prix de vente des logements promotionnels.

Cette méthodologie calcule directement la moyenne des prix d’immeubles effectivement construits, ces prix proviennent essentiellement des logements promotionnels.

À travers l’exploitation des informations et statistiques de la Caisse Nationale du Logement (CNL), dans les deux modèles, deux indices différents sont élaborés, le premier indice basé sur le coût de la construction, et le second basé sur les prix de l’immobilier.

Le choix de l’indice le plus approprié s’effectue en tenant compte du comportement de chaque indice.

Aussi, et compte tenu de la forte variabilité du deuxième indice, l’indice retenu est l’indice du coût de construction.

Dans la continuité de cette action, nous envisageons d’associer des représentants des sociétés d’assurance et les spécialistes notamment du domaine de la construction et de l’habitat pour enrichir cette étude et pour valider l’indice choisi.